Slováci a Rakúšania splácajú úver na byt najdlhšie

Ilustračné foto: SITA/Ľudovít Vaniher

BRATISLAVA 20. apríla (SITA) - Slováci a Rakúšania splácajú priemerne svoje úvery na bývanie najdlhšie. Česi obľubujú dlhšiu fixáciu a Maďari majú najnižšie úvery. Vyplynulo to v rámci porovnania údajov o úveroch na bývanie poskytnutých dcérskymi bankami skupiny Erste Group v minulom roku na Slovensku, v Českej republike, Maďarsku a Rakúsku.

Priemerná výška úveru na bývanie je najnižšia v Maďarsku a najvyššia v Rakúsku. Nemusí to však znamenať, že také isté rozdiely sú aj v cenách nehnuteľností. "Výška priemerného úveru na bývanie sa odvíja od ceny bytov, ktoré bývajú v bohatších krajinách vyššie. Rozdiely sú však aj v miere spolufinancovania zo strany klienta," skonštatoval analytik Slovenskej sporiteľne Michal Mušák.

Vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Radoslav Jakab doplnil, že rozdiely medzi krajinami môžu vzniknúť aj kvôli rozdielnym účelom použitia úveru. "U nás sa čerpajú prevažne na kúpu staršieho bytu a jeho následnú rekonštrukciu, resp. iba rekonštrukciu samotnú. Kúpa bytov v novostavbách predstavovala u našich klientov aj v časoch boomu maximálne 10 % z objemu poskytnutých úverov," povedal Jakab.

Než maďarská vláda kvôli finančnej kríze zrušila štátny príspevok na úvery a jednorazový príspevok pre rodiny s malými deťmi, tak v Maďarsku vzrástol objem úverov na bývanie poskytnutých na kúpu bytov v novostavbách o 30 %. "Ku koncu roka 2009 klesol objem o 10 až 15 % v dôsledku poklesu výstavby nových bytov a zrušenia štátneho príspevku," povedal vedúci oddelenia vývoja retailových produktov v Erste Bank Hungary Zsolt Simon.

Maďarsko malo v oblasti úverov na bývanie aj iné špecifikum. "V minulosti ľudia v Maďarsku preferovali úvery v cudzej mene, a to v eurách či švajčiarskych frankoch, pretože tak získali nižšiu úrokovú sadzbu. Klienti využívali úvery v domácej mene (maďarský forint) so štátnym príspevkom len pre byty v novostavbách kvôli obmedzeniam z vládnej vyhlášky. Výrazné oslabenie maďarského forintu začiatkom minulého roka však odhalilo riziká tejto stratégie, pretože spôsobilo predraženie úverov," uviedol Mušák.

Z pohľadu fixácie sú medzi krajinami veľké rozdiely. V Maďarsku je napríklad k dispozícii len jeden typ, a to 6-mesačná fixácia. V čase, keď ešte banky ponúkali úvery podporované štátom, klienti obľubovali 5-ročnú fixáciu. Rovnaká 5-ročná fixácia vyhráva aj v Českej republike. Rakúšania najčastejšie využívajú 3-mesačnú fixáciu naviazanú na EURIBOR. Na Slovensku kedysi najpopulárnejšiu 1-ročnú fixáciu vystriedala trojročná.

Vo všetkých štyroch krajinách prevláda kúpa nehnuteľnosti nad stavbou či rekonštrukciou a všade je najväčší počet klientov s hypotékami v okolí hlavných miest. Veľmi podobní sú si klienti aj z pohľadu veku - priemerní klienti sú tridsiatnici. Ani v dobe splatnosti nie sú veľké rozdiely, od 21 rokov v Maďarsku, cez 24 v Česku po 25 na Slovensku a v Rakúsku. "Kúpa nehnuteľnosti je u mnohých ľudí najväčšou investíciou za život a rozloženie splácania na čo najdlhšie obdobie umožňuje znížiť mesačné splátky," povedal Mušák.