Čo možno očakávať od realitného makléra pri predaji nehnuteľnosti

Bratislava 22. januára (TASR) – Predaj nehnuteľnosti nepatrí k činnostiam, ktoré by človek vykonával každý deň, preto býva toto rozhodnutie často spojené s obavami. V tomto druhu komodít majú ľudia zväčša svoje celoživotné úspory a prirodzene k nim pristupujú s istým rešpektom. Je teda potrebné dobre zvážiť, komu predaj svojej nehnuteľnosti zveria.


Realitný maklér by mal byť človek, ktorému možno dôverovať a na ktorého sa dá spoľahnúť. Predávajúceho by totiž mal previesť celým procesom predaja. Nehnuteľnosť zaujímavo a efektívne odprezentuje, nájde kupujúceho, vybaví byrokratické záležitosti.

"Skutočný profesionál navštívi nehnuteľnosť ešte predtým, ako ju predstaví kupujúcemu. Spraví si vlastnú fotodokumentáciu, vypracuje zaujímavý pôdorys a pútavý text, ktorý uverejní v inzeráte. Ten distribuuje na relevantné realitné portály. Samozrejme, tým sa to nekončí, nehnuteľnosť možno spropagovať viacerými spôsobmi – či už bannermi, ktoré sú umiestňované priamo na nehnuteľnosti, publikáciou v miestnych periodikách a podobne," vysvetlil Imrich Mészáros, realitný maklér Directreal.

Keď sa o byt začnú zaujímať potenciálni kupujúci, mal by maklér zabezpečiť obhliadku, na ktorej im ponúkne všetky podstatné informácie. V prípade, že sa nájde skutočný záujemca o kúpu, nasledujú dôležité úkony – vypracovanie právne korektných zmlúv, komunikácia s katastrom, prípadne aj bankou, ak poskytuje finančné prostriedky na uhradenie predajnej ceny, návšteva notára, ktorý osvedčí podpisy predávajúcich.

"Aby všetko prebehlo v absolútnom poriadku, mal by si maklér hneď v úvode spolupráce s predávajúcim zistiť majetkové vysporiadanie, počet vlastníkov a taktiež overiť právny vzťah, respektíve prípadné ťarchy či záložné práva, ktoré môžu na liste vlastníctva figurovať," upozornil Mészáros.

Ak je všetko vyriešené a kataster má potrebné podklady na zapísanie nového vlastníka na liste vlastníctva, maklér sa s pôvodným aj novým majiteľom stretne na predmetnej nehnuteľnosti, kde sa podpíše preberací protokol a odovzdajú kľúče.

Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR