Potrebujem hypotéku. Zn. Som podnikateľ.

Pravidlá pri poskytovaní hypotéky fyzickým osobám sú všeobecne známe. Aké pravidlá platia v prípade podnikateľov?


BRATISLAVA 29. apríla (WBN/PR) - Ak ste jediným vlastníkom a konateľom eseročky, vo svojej firme však nie ste zamestnaný, respektíve si vyplácate len minimálnu mzdu, prinášame Vám zopár rád ako sa dostať k hypotéke.

Vaša spoločnosť nesmie vykazovať stratu a ani záporné vlastné imanie. Takisto by ste nemali mať nedoplatky voči daňovému úradu, sociálnej poisťovni a pod. Spoločnosť musí podnikať na Slovensku zvyčajne rok predtým, ako žiadosť podáte. Niektorým bankám však stačí aj prvé uzatvorené daňové priznanie ( to najmä v prípade, ak ste podnikali najskôr ako SZČO a prešli ste na s.r.o. s tým istým predmetom podnikania). V prípade, ak ste jediným spoločníkom a súčasne konateľom spoločnosti, no nie ste v nej zamestnaný, čiže nemáte príjem zo závislej činnosti, môžete ho preukázať dvomi spôsobmi:

Príjmami z podielu na zisku

- dôležité sú príjmy z podielu na zisku za posledné zdaňovacie obdobie,
- mesačný príjem sa vypočíta ako vyplatený podiel na zisku delený dvanástimi
- vo väčšine prípadov banky vyžadujú doklad o rozdelení zisku (rozhodnutie vlastníka, zápisnica), daňové priznanie za posledný rok s výkazmi, potvrdenie o neexistencii záväzkov voči daňovému úradu a doklad o vyplatení zisku (výpis z účtu).

Príjmami na základe tržieb

- banka si podľa činností, ktoré firma vykonáva, individuálne stanoví % akceptovania príjmu z tržieb.
- banky akceptujú väčšinou 10%, pri vybraných profesiách až 40% z obratu za predchádzajúci rok.
- budete musieť doložiť daňové priznanie za posledný rok s výkazmi, potvrdenie o neexistencii záväzkov voči daňovému úradu, prípadne výpisy z účtu spoločnosti.

Napadli vás v tejto súvislosti ďalšie otázky na ktoré nepoznáte odpovede? Resp. sa vám zdá celý proces dokladovania príjmov v prípade podnikateľov zložitý? Netrápte sa a nechajte to na odborníkov. Dobrý hypotekárny broker dokonale pozná procesy v bankách a dokáže vám odpovedať na všetky otázky týkajúce sa financovania vášho bývania prostredníctvom hypotéky. A to aj v prípade, ak sa celý proces na začiatku javí ako príliš komplikovaný, priam až nemožný.

Tím hypotekárnych brokerov Smart Brokers nájdete na www.smartbrokers.sk