18. júla 2016
Ilustračné foto Foto: TASR Bratislava 18. júla (TASR) – Byť spolumajiteľom hnuteľnej alebo nehnuteľnej veci v sebe zahŕňa aj povinnosti ako platenie nákladov či daní, no najmä nutnosť dohodnúť sa s ostatnými spoluvlastníkmi. Správna dohoda medzi spoluvlastníkmi môže predísť dlhým súdnym sporom, ktoré môžu vec znehodnotiť. „Ako najlepšia cesta sa vždy javí dohoda medzi spoluvlastníkmi. Aj v tomto prípade platí, že dobré dohody znamenajú dobré vzájomné vzťahy,“ povedala pre TASR advokátka Vladimíra Gáliková Klučková.
„
V prípade spoluvlastníctva v rámci rodiny, ale aj medzi tretími osobami je potrebné jasne si dohodnúť užívanie spoločnej veci, napríklad, kto bude užívať ktorú časť rodinného domu, hradenie nákladov, hradenie potrebných opráv a prípadných investícií,“ hovorí Klučková. Dohodu je pritom ideálne uzavrieť ešte pred vznikom spoluvlastníctva, a to aj v prípade dedenia. „
Dohoda sa dá uzavrieť aj počas prebiehajúceho dedičského konania,“ radí Klučková.
Problém často nastáva v investovaní do nehnuteľnosti bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Problematické býva aj zdokladovanie takýchto investícií, pretože si ľudia nenechávajú bločky alebo nehnuteľnosť zhodnotili vlastnou prácou. „
Pred rekonštrukciou alebo inou investíciou by som odporučila zabezpečiť si súhlas väčšiny spoluvlastníkov, ale aj vyhotovenie fotodokumentácie stavu nehnuteľnosti pred rekonštrukciou či vypracovanie znaleckého posudku. Určite si treba odkladať doklady o nákladoch,“ odporúča Klučková.
Ak sa spoluvlastník rozhodne svoj podiel predať, musí pritom rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. „
Až keď spoluvlastníci odmietnu ponuku na odkúpenie, môže spoluvlastnícky podiel previesť na tretiu osobu,“ vysvetľuje Klučková. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, vstupuje do hry súd, ktorý môže napokon nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku spoluvlastníkom podľa podielu.
Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR