Ceny domov a bytov na Slovensku sú o pätinu lacnejšie ako pred krízou

Bratislava 6. augusta (TASR) – Ceny nehnuteľností na Slovensku sú stále o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy v roku 2008. Ako totiž ukazujú najnovšie štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS), ceny nehnuteľností určených na bývanie počas druhého kvartálu 2013 klesli oproti prvému štvrťroku o 0,2 percentuálneho bodu na 0,8 %, medziročne zaznamenali len mierny rast, a to o 0,2 %.


"Súčasný vývoj v slovenskej ekonomike a súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti nedávajú predpoklady na to, aby v roku 2013 začali ceny nehnuteľností výraznejšie rásť," informovala dnes analytička Poštovej banky Eva Sadovská.

Podľa údajov NBS v 2. kvartáli tohto roka tak Slováci za štvorcový meter nehnuteľnosti na bývanie zaplatili približne 1230 eur. „Medzištvrťročné zníženie priemerných cien bytov spôsobili nižšie priemerné ceny všetkých typov bytov okrem jednoizbových. Na znížení priemernej ceny domov sa podieľali nižšie priemerné ceny štandardných domov aj priestrannejších rodinných víl. Najvýraznejšie zníženie priemerných cien zaznamenali v 2. štvrťroku veľkometrážne typy nehnuteľností, teda päťizbové a väčšie byty a rodinné vily,“ konštatuje analytický tím NBS.

Záujem Slovákov o úvery rastie

Ceny nehnuteľností sa tak znížili vo všetkých slovenských regiónoch. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom najviac zlacnili domy a byty v Banskobystrickom kraji. Medzi kraje s lacnejšími nehnuteľnosťami stále patrí aj Nitriansky kraj. V Bratislavskom kraji sú však ceny nehnuteľností stále približne o jednu tretinu vyššie ako je celoslovenský priemer. Ako uviedla analytička Poštovej banky Eva Sadovská, cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je aktuálne takmer trojnásobný.

Ekonomická dostupnosť bývania na Slovensku sa však za posledné roky zvyšuje. „Potrebné je ale doplniť, že len u tých Slovákov, ktorí si prácu dokázali udržať a nezaznamenali ani pokles svojich príjmov,“ povedala Sadovská. Napriek tomu však záujem Slovákov o úvery na kúpu nehnuteľnosti podľa štatistík NBS rastie. „V júni 2013 dosiahol podiel nových úverov na nehnuteľnosti vyše 76 % z celkového objemu úverov, ktoré získali domácnosti od úverových inštitúcií. Je to zatiaľ historické maximum a je to v súlade so slovenskou mentalitou investovať hlavne do vlastného bývania,“ priblížil analytický tím NBS. Na druhej strane ale platí, že nie každý úver na bývanie smeruje automaticky na kúpu nového bytu. Slováci tieto peniaze využívajú aj na rekonštrukciu nehnuteľností alebo na refinancovanie starého úveru.

Najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislavskom kraji

Možnosť čerpať akýkoľvek úver v rozhodujúcej miere závisí od bonity domácnosti, ktorá sa odvíja najmä od príjmov. „Napriek spomalenému tempu rastu slovenskej ekonomiky sa nominálne mzdy vyvíjali v posledných mesiacoch priaznivejšie, ako sa očakávalo. Preto znižujúce sa priemerné ceny bývania a nezhoršená príjmová situácia vytvárajú predpoklady na ďalšie zlepšovanie dostupnosti bývania pre domácnosti,“ informovala NBS. Podľa prognóz by tak ceny nehnuteľností na Slovensku aj v najbližších mesiacoch mohli stagnovať. Dôvodom je najmä vysoká miera nezamestnanosti.

Z údajov NBS vyplýva, že najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas prvého kvartála 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1670 eur za štvorcový meter (m2). Naopak, obyvatelia nitrianskeho regiónu sa stretávajú aj naďalej s najnižšími cenami, v priemere 588 eur za m2. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom SR je teda takmer trojnásobný. "Preto nečudo, že predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc," uviedla analytička.

Napríklad v susednom Maďarsku ceny bytov a domov v prvom štvrťroku medziročne poklesli o 9,3 %. O 0,9 % boli medziročne lacnejšie aj nehnuteľnosti v Českej republike. Najvýraznejšie sa však v rámci Európskej únie (EÚ) znížili ceny počas prvých troch mesiacov tohto roka v Španielsku. Pokles dosiahol 12,8 %, pričom od vypuknutia krízy sa ceny nehnuteľností znížili viac ako o tretinu.

Zdroj: Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR